Fase 1: Før du begynder at søge
Få styr på økonomien
Lav et realistisk budget. Husk at du selv skal finansiere mindst 5% af købesummen (udbetaling). Et realkreditlån dækker op til 80%, og de resterende 15% finansieres typisk med et banklån.
Inkludér løbende udgifter: renter, afdrag, ejendomsskatter, forsikringer og vedligeholdelse. En tommelfingerregel er at afsætte 1–2% af boligens værdi årligt til vedligeholdelse.
Tal med banken
Få en forhåndsgodkendelse fra banken, så du ved præcis, hvad du kan købe for. Det giver dig et stærkere forhandlingsgrundlag og sparer tid senere.
Definér dine behov
Lav en prioriteret liste: beliggenhed, størrelse, antal værelser, have, afstand til skole/transport. Adskil “skal have” fra “rart at have”.
Fase 2: Besigtigelse og vurdering
Besigtig boligen grundigt
Kig efter tegn på fugt, revner, lugt af skimmel, tilstanden af vinduer og tag. Tag billeder. Besøg gerne boligen på forskellige tidspunkter af dagen for at vurdere lysforhold, støj og trafik.
Gennemgå tilstandsrapporten
Læs tilstandsrapporten grundigt. Fokusér på røde og gule skader, og husk at sorte markeringer bør undersøges. Upload rapporten til RapportTjek for at få en klar analyse med prisestimater.
Gennemgå elinstallationsrapporten
Elinstallationsrapporten viser fejl i elinstallationerne. Ulovlige installationer kan være dyre at udbedre og udgøre en sikkerhedsrisiko.
Estimér reparationsomkostninger
Tilstandsrapporten fortæller ikke, hvad skaderne koster at reparere. Brug vores guide til reparationsomkostninger eller upload din rapport til RapportTjek for automatiske prisestimater.
Undersøg nærområdet
Tjek lokalplan, grundejerforening, eventuelle servitutter, planlagte vejprojekter og fremtidige byggerier i området. Alt dette kan påvirke boligens værdi.
Fase 3: Købsaftale og jura
Hyld en boligadvokat
En boligadvokat gennemgår købsaftalen, tinglyser skødet og sikrer, at alt er juridisk i orden. Prisen er typisk 5.000–15.000 kr. — en lille investering i forhold til købesummen.
Forhandl prisen
Brug tilstandsrapportens fund som forhandlingsargument. Røde og gule skader repræsenterer reelle omkostninger, som du kan bede sælger kompensere for i prisen. Hav gerne dine spørgsmål til sælger klar.
Gennemgå købsaftalen
Sørg for at der er et advokatforbehold, som giver dig mulighed for at trække dig ud af handlen uden væsentlige omkostninger, hvis din advokat finder uacceptable forhold.
Tegn ejerskifteforsikring
Overvej en ejerskifteforsikring — særligt ved ældre boliger eller mange skader. Husk at sælger skal tilbyde at betale halvdelen af basisforsikringen.
Fase 4: Overtagelse og indflytning
Gennemgå boligen ved overtagelse
Lav en grundig gennemgang af boligen på overtagelsesdagen. Tjek at alt er som aftalt, at sælger har tømt boligen, og at der ikke er nye skader.
Aflæs målere
Aflæs el, vand og varme sammen med sælger. Tag billeder som dokumentation.
Tegn husforsikring
Du skal have en husforsikring fra overtagelsesdagen. Sørg for at den er tegnet i god tid inden.
Lav en vedligeholdelsesplan
Baseret på tilstandsrapporten kan du lave en plan for, hvad der skal udbedres hvornår. Prioritér røde skader først, dernæst gule, og budgettér med løbende vedligeholdelse.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad koster det at købe hus udover selve prisen?
Typiske ekstraomkostninger inkluderer: tinglysningsafgift (ca. 1.850 kr. + 0,6% af købesum), boligadvokat (5.000–15.000 kr.), ejerskifteforsikring (10.000–60.000 kr.), bankens låneomkostninger og eventuel køberrådgiver. Samlet bør du regne med 3–5% af købesummen i ekstraomkostninger.
Kan jeg fortryde et boligkøb?
Ja, du har 6 hverdages fortrydelsesret efter underskrift af købsaftalen — men det koster 1% af købesummen. Med et advokatforbehold kan du trække dig uden omkostninger, hvis advokaten finder uacceptable forhold.
Skal jeg have en boligadvokat?
Det er ikke lovpligtigt, men stærkt anbefalet. En boligadvokat gennemgår alle dokumenter, sikrer at juridiske forhold er i orden, og kan opdage faldgruber, du ikke selv ser. Det koster typisk 5.000–15.000 kr.
Hvad er et advokatforbehold?
Et advokatforbehold er en klausul i købsaftalen, der giver dig mulighed for at lade din advokat gennemgå handlen. Hvis advokaten finder uacceptable forhold, kan du trække dig ud af handlen uden at betale den normale fortrydelsesprocent på 1%.
Har du en tilstandsrapport?
Upload din tilstandsrapport og få en klar AI-analyse med prisestimater — gratis og klar på 60 sekunder.
Analysér din rapport gratis